• 住房租赁风险提示
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-11-04  /  浏览:3722 次  /  

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近期有长租公寓采取“高进低出”、“长收短付”等方式开展住房租赁业务,经营风险极大,国内市场上已出现多家企业“爆仓跑路”现象。为加强风险防范,避免经济损失,在此郑重提醒广大住房租赁当事人在租赁活动中特别注意以下事项:

1.选择正规、信誉良好的租赁企业或经纪机构。

    房东、租客应选择规范且市场信誉良好的企业或经纪机构租赁住房。可到苏州市房地产经纪与信用管理平台(xygl.szfcweb.cn)查看公司入网信息公示及行业监管信息;到国家企业信用信息公示系统(www.gsxt.gov.cn)查看公司营业执照及纠纷信息。对列入异常经营、信用不良、公司法定代表人或住所频繁变更、存在违法违规记录等情况的公司,要谨慎选择,避免遭遇“黑中介”、“不良中介”。

2.警惕高风险经营企业,谨慎选择支付方式。

    租赁当事方应多渠道了解周边或同地段住房的市场租金价格,警惕企业“高进低出”、“长收短付”的租赁模式。房东将住房委托给企业时,对委托价格明显高于市场租金水平的,要提高警惕,切勿被过高租金所吸引,以免未来既收不到租金又收不回房屋;租客租赁住房时,对租金明显低于市场租金水平或租金大幅优惠的,要慎重签订租赁合同,警省预付3个月以上租金,避免一次性支付较大额度房租,防范房财两空;各租房平台应承担起社会责任,对存在高风险行为的企业应拒绝合作或者及时向有关部门报告相关情况。

3.防范“租金贷””风险。

    租客承租房屋时确需使用“租金贷”的,贷款人应合理评估自身还款能力,自愿申请“租金贷”。租赁企业或经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”,贷款人应与信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同,并仔细阅读贷款合同内容,贷款合同不应嵌入租房合同中。

4.慎重签署合同文本。

    签署合同前,务必确认主体身份并认真阅读、充分理解合同内容,出租方作出的口头承诺应写进书面合同,对违约责任、押金退还等的约定要清晰,切勿在空白合同上签字盖章。租客租房时,应仔细查看所承租房屋的权属证书、租赁企业或经纪机构与房东签署的租赁合同(或委托协议)。

5.以合法途径解决合同履约纠纷,维护自身权益。

    在合同约定期内,房东、租客要与其签约的租赁企业或经纪机构保持联系,密切关注企业租赁活动。一旦发现企业有不良经营行为,及时向有关部门进行投诉反映。房东、租客发现租赁企业或经纪机构“爆仓跑路”的,或租客遭遇暴力驱赶的,应及时向属地公安机关报警,通过合法途径维护自身权益。






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